El Gobierno renuncia a 61.700 millones en préstamos NextGeneration, según un informe del FRI
17 Oct 2026, 13:02
El Foro Regulación Inteligente calcula que esos fondos, todos del capítulo de préstamos, habrían financiado hasta 440.700 viviendas de alquiler asequible. Equivalen al 59% del déficit residencial estimado en España.
El Gobierno de Pedro Sánchez ha renunciado a 61.700 millones de euros en préstamos europeos del programa NextGenerationEU. Según el informe «Los 61.700 millones que no fueron casas», del Foro Regulación Inteligente (FRI), esos recursos habrían permitido financiar hasta 440.700 viviendas de alquiler asequible. Esa cifra equivale al 59% del déficit residencial estimado en España, que ronda las 750.000 viviendas.
España tenía asignados unos 163.000 millones de euros, entre transferencias y préstamos, pero cerrará el plan con 101.300 millones, según el estudio. Los fondos descartados corresponden íntegramente a préstamos. El FRI subraya que no eran subvenciones a fondo perdido y que España tendría que haberlos devuelto.
El informe parte de estimaciones del Banco de España. Entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de unas 750.000 viviendas, porque la formación de hogares superó con holgura el ritmo de construcción. Solo en 2025 se crearon unos 240.000 hogares frente a unas 92.000 viviendas terminadas. El desajuste se concentra en Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga, que suman el 52,5% de la escasez nacional, unas 394.000 viviendas.
La propuesta toma como referencia el Plan Vive, basado en concesiones de suelo público durante unos 50 años. Los operadores privados financian, construyen y gestionan las promociones, que revierten al patrimonio público al terminar la concesión. Con un coste de unos 200.000 euros por vivienda en las zonas más tensionadas, el escenario central prevé 140.000 euros de financiación europea y 60.000 de capital privado. La inversión total rondaría los 88.000 millones.
El FRI plantea otros escenarios. Si el préstamo cubriera toda la promoción, suelo incluido, saldrían unas 205.700 viviendas. Con suelo público y sin capital privado adicional, serían unas 308.500.
Sobre la viabilidad financiera, el estudio calcula que un préstamo de 140.000 euros a 30 años y al 3,4% supondría una cuota mensual de unos 626 euros. Con los gastos de mantenimiento, gestión, seguros, tributos e impagos, haría falta una renta media cercana a 780 euros m
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